Bene Comune non Censibile (B.C.N.C)

09.05.2019 19:55

Con il termine Bene Comune Non Censibile (BCNC) si identifica catastalmente una porzione di immobile a servizio di almeno due unità immobiliari, senza una propria autonomia reddituale.

Il caso più comune di BCNC è il vano scala di un edificio che viene utilizzato da tutti i proprietari per accedere ai rispettivi appartamenti, ma tanti altri possono essere i casi.

L'ascensore presente nel vano scala condominiale solitamente rientra nella consistenza della stessa scala, mentre, ad esempio, gli spazi esterni a servizio comune, come ad esempio un cortile o una area verde, rientrano nella casistica dei BCNC.

Proprio per il fatto che sono a servizio di almeno due unità, i BCNC non hanno una rendita e non hanno una intestazione, e pertanto sono censiti in catasto nella speciale partita A.

Il BCNC non ha una autonoma planimetria, ma viene semplicemente rappresentato graficamente su un elaborato planimetrico nel quale vengono disegnate tutte le unità immobiliari dell'edificio.

Naturalmente, non avendo titolarità, i BCNC non possono essere oggetto di trasferimento della proprietà, ma possono essere indicati nei rogiti notarili come pertinenze condominiali a servizio di altre uiu.

Diverso, invece, è il caso dei Beni Comuni Censibili (BCC), che di fatto sono costituiti da unità immobiliari con una propria autonomia reddituale e forniscono servizi comuni a beneficio di altre unità immobiliari, come ad l'alloggio del portiere, una piscina, un locale tecnico,  ecc. ecc.).

I BCC hanno una propria consistenza, una rendita catastale e vengono rappresentati mediante autonoma planimetria catastale. Nella intestazione vengono identificati come "Bene Comune Censibili", anch'essi caricati in partita speciale.

Come sempre, se hai domande in merito sono a tua disposizione, lasciami i tuoi dati se vuoi essere ricontattato.

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